Công ty Cổ phần Đầu tư và Cung ứng Nhân lực Năm Châu (Nam Chau IMS) là một trong những đơn vị đầu ngành trong lĩnh vực tư vấn du học & xuất khẩu lao động.

Một số điểm mới nổi bật của Bộ luật Dân sự 2015 so với Bộ luật Dân sự 2005

Lãi suất cho vay không vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay

Lãi suất cho vay không vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.

Thời hiệu yêu cầu chia thừa kế là 30 năm đối với bất động sản; 10 năm với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Pháp nhân cũng có thể là người giám hộ nếu đáp ứng các điều kiện: Có năng lực pháp luật dân sự phù hợp với việc giám hộ;

Có điều kiện cần thiết để thực hiện quyền, nghĩa vụ của người giám hộ.

Chỉ quy định cá nhân là người giám hộ

Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài

Dịch vụ hỗ trợ tư vấn mua nhà ở Mỹ tại CUSTOM INVEST

Custom Invest là một trong những đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn đầu tư định cư và bất động sản với hệ thống văn phòng tại Việt Nam & Hoa Kỳ. Chúng tôi hỗ trợ toàn diện & chuyên nghiệp cho các gia đình tại Việt Nam mong muốn mở rộng lợi thế ra toàn cầu. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn, sản phẩm đầu tư an toàn, hiệu quả cao nhất.

Khách hàng cần hỗ trợ hoặc tìm hiểu thêm thông tin, vui lòng liên hệ qua hotline 090 6536966. Hoặc ghé thăm trực tiếp tại VP: Tầng 19, tòa nhà Saigon Trade Center, số 37 Tôn Đức Thắng, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM.

Bộ luật Dân sự được coi là bộ luật gốc, bộ luật nền tảng nhằm điều chỉnh các quan hệ pháp luật dân sự. Vậy Bộ luật Dân sự nào đang được áp dụng hiện nay?

Tính đến thời điểm hiện tại (năm 2024), Bộ luật Dân sự mới nhất đang có hiệu lực áp dụng là Bộ luật Dân sự 2015, có số hiệu 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24/11/2015 và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2017.

Về cấu trúc, Bộ luật này có 6 Phần, 27 Chương và 689 Điều – là Bộ luật dài nhất trong hệ thống pháp luật hiện hành.

Nhà ở Mỹ thuộc tài sản hay tiêu sản?

Ông Robert Kiyosaki – tác giả cuốn sách nổi tiếng “RICH DAD, POOR DAD” định nghĩa một cách dễ hiểu: “Tài sản là những gì bỏ tiền vào túi bạn” và “Tiêu sản là những gì lấy tiền ra khỏi túi bạn”.

Tài sản là của cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng của cá nhân/tập thể. Theo quy định của pháp luật Việt Nam: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, tài sản bao gồm bất động sản và động sản, bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”.

Còn tiêu sản được hiểu là những thứ mà bạn phải bỏ tiền ra để mua và sở hữu. Ngược lại với tài sản, sau khi mua, tiêu sản sẽ bắt đầu giảm dần giá trị. Không những vậy chúng còn có thể làm giảm thu nhập của bạn sau một thời gian sử dụng.

Nhà ở Mỹ thường được chia thành 4 loại: nhà di động, nhà chung cư, nhà liên kết và biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, cách phân chia nhà ở không xác định đây có phải tài sản hay không. Mà tùy theo mục đích sử dụng, nhà ở sẽ được xem là tiêu sản hoặc tài sản.

Để nhà ở không biến thành tiêu sản, người sở hữu nhà ở cần tận dụng mọi cơ hội để gia tăng giá trị tài sản cho ngôi nhà hơn là việc ưu tiên sử dụng cho cá nhân.

Người Việt Nam có được mua nhà ở Mỹ không? Quy định của pháp luật như thế nào?

Người nước ngoài nói chung và người Việt nói riêng đều có cơ hội sở hữu nhà ở tại Mỹ, đảm bảo theo luật mua nhà ở Mỹ. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản người nước ngoài phải đối diện nhiều loại thuế phức tạp hơn. Việc biết các quy định giúp bạn tận dụng được tối đa khoản đầu tư. Một số loại thuế mà chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài cần biết:

Ngoài thuế, trường hợp vay mua nhà, bạn sẽ phải gánh phần lãi vay mua nhà. Do đó, việc quan trọng là cần phải hiểu quy định về thuế ở Mỹ trước khi quyết định đầu tư bất động sản.

Tại sao hiện nay nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ?

Những năm trở lại đây, thị trường bất động sản Mỹ đã phát triển mạnh mẽ. Tại một số khu vực, giá nhà đã có dấu hiệu giảm tới 50% so với thời kỳ cao điểm. Mặc dù phát triển, thị trường nhà ở Mỹ cũng bị tác động mạnh bởi đại dịch COVID-19. Đồng thời tác động từ mức lãi suất vay tăng cao từ FED. Trong hơn nửa tháng đầu năm 2022, giá nhà ở liên tiếp tăng. Nguyên nhân do mức lãi suất Ngân hàng Nhà nước tăng cao. Mặt khác, nhu cầu người mua nhà giảm xuống do không chi trả nỗi các khoản vay lớn trước đó.

FED tăng mức lãi suất đã tác động trực tiếp đến giá trị đồng USD. Điều này dẫn đến tỷ giá đồng USD tăng cao. Giá trị USD ngày càng có giá trị tiền tệ lớn. Do đó, nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ để tận dụng giá trị đồng đô la Mỹ đang có giá trên thị trường.

Đồng thời, Mỹ cũng là nước có nền Kinh tế – Văn hóa phát triển trên thế giới. Dân số hiện tại của Hoa Kỳ là 335.443.788 người theo cập nhật ngày 02/11/2022 từ Liên Hợp Quốc. Dân số Hoa Kỳ hiện chiếm 4,20% dân số thế giới. Hoa Kỳ hiện xếp thứ 3 trong bảng xếp hạng dân số các nước trên thế giới.

Do đó, tính thanh khoản khi mua nhà ở Mỹ sẽ cao hơn so với các quốc gia khác. Bên cạnh đó, các chính sách luật đảm bảo an toàn cho người mua nhà, các khoản tài trợ từ Chính phủ, người bán khi mua nhà cũng là điểm sáng của thị trường nhà ở Mỹ.

Đối với người Việt lựa chọn sống ở Mỹ vì nhiều mục đích khác nhau như học tập, định cư, công việc. Việc sở hữu nhà ở sẽ đem lại những thuận tiện trong quá trình sinh sống tại Mỹ. Đối với các nhà đầu tư không thường trú, thì việc mua nhà ở Mỹ có thể là khoản sinh lời hấp dẫn đối với họ.

Mỹ có lượng người nhập cư lớn, các nhà đầu tư sau khi mua có thể cho thuê ngắn/dài hạn. Tới thời điểm giá tăng cao, họ có thể bán đi để thu được khoản lời lớn. Vì vậy, nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ không chỉ vì tính thuận tiện mà còn bởi tính sinh lời cao của loại tài sản này.

Nội dung chính của Bộ luật Dân sự 2015

- Quyền dân sự: Bộ luật quy định về xác lập, thực hiện và bảo vệ quyền dân sự, trong đó có quy định về bồi thường thiệt hại

- Các quy định về cá nhân, bao gồm: Năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự của cá nhân; quyền thân nhân; nơi cư trú; giám hộ; tuyên bố mất tích, tuyên bố chết…

- Các quy định về pháp nhân, bao gồm: Pháp nhân thương mại; pháp nhân phi thương mại; Điều lệ, tên gọi, trụ sở, quốc tịch… của pháp nhân; Chi nhánh, văn phòng đại diện; Hợp nhất pháp nhân, sáp nhập pháp nhân, tách pháp nhân, giải thể pháp nhân…

- Các quy định về giao dịch dân sự, gồm: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự; Mục đích và hình thức của giao dịch dân sự; Giao dịch dân sự vô hiệu; Giao dịch dân sự có điều kiện…

- Các quy định về hợp đồng và một số hợp đồng thông dụng, gồm: Hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng vay tài sản, hợp động thuê tài sản, hợp đồng về quyền sử dụng đất; hợp đồng ủy quyền…

- Các quy định về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, gồm: Cách thức xác định thiệt hại; Bồi thường thiệt hại trong một số trường hợp cụ thể…